Je hebt je droomwoning gevonden, hoe nu verder?
Je hebt een woning naar wens gevonden en er is overeenstemming over de koopprijs. Je wilt nu graag de woning reserveren, zodat de woning van de verkoopmarkt af gaat. Dan is dit het moment op de advocaat in te schakelen.
Het reserveringscontract / contrato de reservas
In Spanje kun je de woning ‘in optie’ nemen middels een reserveringscontract. Dit contract zorgt ervoor dat de verkoper de woning tijdelijk uit de verkoop haalt nadat jij het hebt ondertekend en het reserveringsbedrag hebt betaald. Het bedrag ligt meestal tussen de € 1.000 en € 5.000,-, maar dit is mede afhankelijk van de koopsom van de woning.
In het reserveringscontract staat de woning en de verkoopprijs beschreven. Ook wordt er een termijn genoemd waarbinnen jij de koopovereenkomst moet tekenen en de eerste aanbetaling moet doen. Eventuele tussentijdse termijnen die betaald moeten worden, staan ook al vermeld. Het reserveringscontract geeft jou de mogelijkheid om de woning verder te laten inspecteren.
Daarom is het van belang om een advocaat in te schakelen voordat jij zelfs het reserveringscontract ondertekent. Als er tijdens de inspectie van de woning problemen aan het licht komen en jij jezelf onvoldoende beschermt, loop je het risico het reserveringsbedrag te verliezen. Als alles in orde is, wordt het betaalde bedrag voor de reservering verrekend met de uiteindelijke koopsom.
De koopovereenkomst / contrato de arras
Zodra de reservering definitief is gemaakt, wordt de koopovereenkomst opgemaakt. In het Spaans is dit een contrato de arras. Er worden vaak ook boetebepalingen opgenomen, de zogenoemde contrato de arras penitenciales. Dit betekent dat beide partijen de mogelijkheid hebben om de koop te annuleren, met aftrek van een voor afgesproken boetebedrag, vaak wordt dit gesteld op 10%.
Meestal wordt het contrato de arras opgesteld door de advocaat van de verkoper. Jouw advocaat zal vervolgens de overeenkomst, inclusief alle vergunningen en andere documenten controleren.
Na het tekenen van het koopcontract zal er een aanbetaling moeten worden gedaan van meestal 10% van de koopprijs van de woning. Teken de koopovereenkomst pas wanneer alles is gecontroleerd door de advocaat, dan weet je zeker dat alles juridisch klopt.
